【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，遺產(chǎn)繼承權(quán)的分配，是一層高深的學問，因為每個繼承人對於家庭的貢獻程度不同、年紀不同、性別不同……但是，不管男的、女的、長男、屘女……繼承權(quán)應(yīng)繼分卻完全相同。如果遺產(chǎn)中的不動產(chǎn)有住家、店面、透天厝、土地……遺產(chǎn)協(xié)議分配就成了一種藝術(shù)。
 
鄭文在分享案例指出，繼承人有2男2女，遺產(chǎn)中有2間公寓、2間店面，該怎麼分配遺產(chǎn)呢？一人一間是最適當?shù)奶幹?，因為未來出售時，各自決定就好，不用全體同意。問題來了，4間的價格完全不用，但是繼承權(quán)應(yīng)繼分相同，大家都覬覦最值錢的店面，想要分配取得，登記在自己名下，最後誰也不讓誰，只能在4間房屋當中各自登記1/4，這時彼此才能放棄成見，完成繼承登記。
 
後遺癥來了，其中有一個繼承人，因為財力薄弱、經(jīng)商失敗，只好處分自己名下的4間各1/4的房屋，因為當初爭吵遺產(chǎn)時的餘怒未消，就偷偷把他賤賣給第三人，寧為玉碎，不為瓦全……於是乎好好的家產(chǎn)，就成了投資客眼中的肥羊，蠶食鯨吞，好不熱鬧。
 
類似案件發(fā)生了，多戶公寓及店面，遭逢投資客的介入購買，因為繼承時兄弟發(fā)生的爭吵，外加持分房屋無法辦理銀行貸款，老三以市價的1/2出售給了投資客，投資客取得了4間各1/4所有權(quán)的房屋，這種奇怪的標的，正常人是不會買的，因為房屋無法完整使用，只能持分1/4，外加不能辦理銀行貸款，只能以現(xiàn)金全額買賣才能過戶。
 
投資客取得後再透過法院的「共有物分割」訴訟，讓清水變雞湯，完整的取回其中1間所有權(quán)全部的房子，1/2的市價，2～3年的時間訴訟，大約有近500多萬元的入帳。看在第三人的眼裡，深感惋惜，這個家族長輩的遺產(chǎn)，如果當初提早規(guī)劃(遺囑、信託、協(xié)議分割……)或是繼承發(fā)生時繼承人彼此好好溝通，別讓遺產(chǎn)分配的傷口，成為資產(chǎn)減損的破口，讓有心人士有機可乘。
 
您的遺產(chǎn)分配有類似困擾嗎？與其引狼入室，不如自己人好好溝通，透過地政士的協(xié)助辦理共有物分割，或申請地政事務(wù)所協(xié)助調(diào)處，也可透過法院的判決，補償價金後，取回單獨的所有權(quán)。切記，祖先留下來的產(chǎn)業(yè)，肥水不落外人田，是最高處理原則。